6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapılan binalar yıkılarak yerlerine yenisi inşa edilmektedir. Bu süreçte mevcut bağımsız bölüm sahiplerinin yeni projedeki paylarının nasıl belirleneceği kritik bir konudur.
Şerefiyelendirme Nedir?
Şerefiyelendirme; bir taşınmazın bağımsız bölümlerinin birbirine göre değer farklarını ortaya koyan teknik bir analizdir. Aynı binada zemin kat ile son kat, kuzeye bakan ile güneye bakan daireler farklı şerefiye değerlerine sahiptir.
Kentsel dönüşümde hak sahiplerinin yeni projedeki paylarının dağıtımı, eski binadaki şerefiye değerleri esas alınarak yapılır. Adil bir dağıtım için bu analiz uzman bir ekip tarafından objektif biçimde yürütülmelidir.
Uzlaşma Süreci
6306 sayılı yasa, hak sahiplerinin 2/3 çoğunluğunun onayı ile yıkım kararının alınmasını öngörür. Karşı çıkan hak sahiplerinin payı, çoğunluğun onayladığı şerefiye değerleri üzerinden değerleme yapılarak hesaplanır.
Bağımsız Değerleme Avantajı
Hak sahiplerinin müteahhitten bağımsız, SPK lisanslı bir değerleme firmasından şerefiye raporu talep etmesi; uzlaşma sürecinde objektif bir referans noktası sağlar ve hak kaybı riskini azaltır. Karat olarak hem hak sahipleri hem de müteahhitler için bu raporları hazırlıyoruz.
Sektör mevzuatı, değerleme yöntemleri ve yatırımcı rehberleri konularında Karat'ın editör ekibi tarafından hazırlanan içerikler.