Neden Değerleme?
Gayrimenkul değerleme, taşınmazın gerçek piyasa değerini bağımsız ve bilimsel yöntemlerle ortaya koyan profesyonel bir disiplindir. Bu sayfada hangi durumlarda değerlemeye ihtiyaç duyulduğunu ve süreç hakkında merak ettiklerinizi bulabilirsiniz.
Değerleme nedir?
Gayrimenkul değerleme, bir taşınmazın belirli bir tarihteki gerçek piyasa değerini, bağımsız ve uzman bir kuruluş tarafından, uluslararası kabul görmüş yöntemlerle tespit etme işlemidir. Türkiye'de SPK lisanslı kuruluşlar tarafından yürütülür.
Değerleme raporu; tapu ve kadastro bilgilerinin doğrulanması, belediye imar durumu kontrolü, yerinde inceleme, emsal araştırması ve yöntemsel hesaplamalardan oluşur. Pazar yaklaşımı, gelir indirgeme yöntemi ve maliyet yöntemi temel üç metodolojidir.
Karat olarak hazırladığımız raporlar SPK, BDDK, mahkemeler ve uluslararası finans kuruluşları tarafından kabul gören standartlara uygundur.
Hangi durumlarda değerleme gerekir?
Aşağıdaki on bir senaryo, taşınmaz değerleme raporuna en sık başvurulan kullanım alanlarını kapsar. Her senaryo ilgili hizmet sayfamıza yönlendirir.
Mülkiyet Değişimi
Konut, ofis ya da arsa alım-satımı öncesinde mülkün gerçek piyasa değerini bilmek; alıcı ve satıcı arasında adil pazarlık zemini oluşturur.
İlgili HizmetBanka Kredi & Teminat
Konut kredisi, ticari kredi veya proje finansmanı için bankaların talep ettiği teminat değerleme raporları.
İlgili HizmetMiras Paylaşımı
Mirasçılar arasında taşınmazın bağımsız değer tespiti yapılarak adil paylaşım veya değer takası kararı alınması.
İlgili HizmetŞirket Aktif Değerlemesi
Bilanço kalemlerinin gerçeğe uygun değerle gösterilmesi, halka arz veya finansman süreçlerinde aktif bazlı raporlama.
İlgili HizmetŞirket Birleşmeleri & Devirler
M&A süreçlerinde devre konu taşınmazların due-diligence kapsamında değerlenmesi.
İlgili HizmetGYO Portföy Değerlemesi
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları için SPK düzenlemeleri kapsamında dönemsel zorunlu değerleme raporları.
İlgili HizmetKentsel Dönüşüm
6306 sayılı yasa kapsamındaki riskli yapılarda hak sahipleri arasında pay dağıtımı için şerefiyelendirme ve değer tespit raporları.
İlgili HizmetKamulaştırma
Devlet veya belediyelerce yapılan kamulaştırma işlemlerinde mülk sahibinin alacağı bedelin bağımsız tespiti.
İlgili HizmetMahkeme & İcra
Hukuk mahkemeleri ve icra dairelerinde bilirkişi raporu olarak kabul edilen, tarafsız değer tespit belgeleri.
İlgili HizmetKira Değer Tespiti
Kiracı-ev sahibi arasında veya kurumsal kira sözleşmelerinde adil kira bedelinin pazar koşullarına göre tespiti.
İlgili HizmetYabancı Yatırımcı
Türk vatandaşlığı için yatırım yoluyla başvuru veya yabancı yatırımcı için RICS uyumlu uluslararası raporlama.
İlgili HizmetSıkça Sorulan Sorular
01Değerleme raporu kaç günde teslim edilir?
+
Standart bireysel konut raporları 24-72 saat arasında teslim edilir. Ticari, endüstriyel veya kapsamlı raporlarda süre 5-10 iş gününe çıkabilir; kapsam ve emsal araştırması süresi belirleyicidir.
02Değerleme raporu için hangi belgeler gereklidir?
+
Tapu fotokopisi ve mülkün açık adresi başvuru için yeterlidir. Süreç içinde imar durumu, yapı kullanma izni gibi belgeler taraflarca temin edilir veya tarafımızca ilgili kurumlardan istenir.
03Rapor banka tarafından kabul edilir mi?
+
Evet. Karat Taşınmaz Değerleme A.Ş., BDDK'nın kabul ettiği değerleme şirketleri listesinde yer almaktadır. Hazırladığımız raporlar tüm bankalarda geçerlidir.
04Mahkemeye sunmak için bilirkişi raporu hazırlıyor musunuz?
+
Evet. Hukuk mahkemeleri ve icra daireleri için tarafsız bilirkişi raporları hazırlıyoruz. Detaylar için mahkeme bilirkişi sayfamızı inceleyebilirsiniz.
05Yabancı para biriminde rapor düzenliyor musunuz?
+
Uluslararası müvekkillerin talebi doğrultusunda EUR/USD bazlı, RICS Red Book formatında raporlar düzenleyebiliyoruz.
06Değerleme ücreti nasıl belirlenir?
+
Ücret; mülk türü, kapsam, lokasyon ve aciliyet gibi faktörlere göre belirlenir. Ön görüşme ve fiyat teklifi ücretsizdir; bizimle iletişime geçerek talebinize özel teklif alabilirsiniz.
Mülkünüzün gerçek değerini öğrenmek birkaç dakika alır.
Talebinize en uygun uzmanımız aynı iş günü içinde size dönüş yapar.