Banka Ekspertiz Raporu: Süreç ve Beklentiler

Konut kredisi başvurusunda bulunduğunuzda banka, teminat olarak gösterilecek mülkün gerçek piyasa değerini bağımsız bir SPK lisanslı kuruluştan tespit ettirmek zorundadır. Bu rapora "ekspertiz raporu" veya "değerleme raporu" denir.

Süreç Adımları

1. Banka, anlaşmalı bir değerleme şirketine talep iletir.
2. Değerleme uzmanı sizinle irtibata geçer; randevu alarak yerinde inceleme yapar.
3. Tapu, imar, kadastro bilgileri kontrol edilir; emsal araştırması yapılır.
4. Rapor hazırlanır ve banka ile size eş zamanlı iletilir.
5. Banka, rapordaki teminat değerini esas alarak kredi miktarını belirler.

Ücret Kim Öder?

Türkiye'de yaygın uygulamada ekspertiz ücreti kredi başvurusunda bulunan tüketici tarafından ödenir. Ücret bankaya değil, doğrudan değerleme şirketine ödenir; başvuru reddedilse bile rapor hazırlandıysa ücret iade edilmez.

Teminat Değeri ile Piyasa Değeri Farkı

Bankalar genellikle "piyasa değerinin %75-80'i" oranında kredi sağlar. Bu nedenle ekspertiz raporundaki piyasa değeri ile bankanın teminat değerleme aralığı tam aynı olmayabilir. Bu, raporun yanlış olduğu anlamına gelmez — bankanın iç risk politikalarının yansımasıdır.

Rapor Hazırlama Süresi

Standart bireysel konut için 24-72 saat içinde rapor teslim edilir. Ticari, endüstriyel veya kapsamlı raporlarda süre 5-10 iş gününe kadar uzayabilir.