Mahkemelerde gayrimenkul değerine ilişkin uyuşmazlıklarda — boşanma mal paylaşımı, miras davaları, alacak davaları, icra satışları — taraflara veya hâkime objektif bir referans noktası sağlamak için bilirkişi raporu hazırlanır.
Bilirkişi Raporu vs. Standart Değerleme
Bilirkişi raporu, içerik olarak standart bir değerleme raporuna benzer; ancak format ve gerekçelendirme açısından mahkemenin kabul edebileceği biçimde hazırlanır. Yöntemsel hesaplamalar daha ayrıntılı açıklanır, emsal seçimi savunulur.
Görevlendirme Süreci
- Hâkim, ilgili adliye bilirkişi listesinden bir uzman görevlendirir veya taraflar üzerinde uzlaştığı bir uzman önerir.
- Görev kapsamı yazılı olarak belirlenir (hangi mülk, hangi tarih itibarıyla değer, hangi hukuki amaç).
- Bilirkişi yerinde inceleme yapar, dosya inceler, rapor hazırlar.
- Rapor mahkemeye sunulur; taraflar itiraz hakkına sahiptir.
Tarafsızlık İlkesi
Bilirkişi raporları, taraflardan birine yönelik bir savunma metni değildir. SPK lisanslı bir değerleme firmasının uzmanı, hangi taraf onu görevlendirmiş olursa olsun, sadece somut verilere ve metodolojiye dayanan tarafsız bir görüş sunar.
Karat Yaklaşımı
Karat olarak hukuk mahkemeleri, aile mahkemeleri ve icra dairelerinden gelen tüm bilirkişi taleplerinde aynı tarafsızlık ilkesiyle çalışıyoruz. Müvekkilimiz davalı veya davacı olabilir; ama raporumuzun yöntemsel temeli her zaman aynı kalır.
Sektör mevzuatı, değerleme yöntemleri ve yatırımcı rehberleri konularında Karat'ın editör ekibi tarafından hazırlanan içerikler.