Ev satın almak çoğu insanın hayatında verdiği en büyük finansal karardır. Doğru bir karar için sadece fiyat ve konum değil; tapu durumu, yapısal sağlamlık, imar uygunluğu ve gerçek piyasa değeri gibi pek çok faktör birlikte değerlendirilmelidir.
Tapu ve Mülkiyet Kontrolü
Beğendiğiniz konut için satın alma sözleşmesi imzalamadan önce tapu sicil müdürlüğünden kayıt çıkarmanızı öneririz. Aşağıdaki konuları mutlaka kontrol edin:
- Mülkiyet sahibi gerçekten satıcı mı? Vekaletname varsa süresi ve kapsamı uygun mu?
- Üzerinde ipotek veya haciz şerhi var mı?
- Kat irtifakı / kat mülkiyeti durumu net mi?
- Geçmiş satış kayıtlarında olağandışı bir durum var mı?
İmar Durumu ve Yapı Kullanma İzni
Belediyeden imar durum belgesi ve yapı kullanma izin belgesi (iskan) talep edin. İskanı olmayan binalarda elektrik, su gibi resmi abonelikler doğru kayıtlı olmayabilir; ileride yıkım veya çevre düzeni cezasıyla karşılaşma riski vardır.
Fiziksel Durum
Mümkünse mülkü gündüz ışığında, yağmurlu havadan sonra ve farklı saatlerde gezin. Su izleri, çatlaklar, küflenme, ısınma sistemi durumu, ses yalıtımı ve doğrama kalitesi konut yaşam kalitesini doğrudan etkiler.
Bağımsız Değerleme Raporu
Konutun gerçek piyasa değerini öğrenmek için SPK lisanslı bir değerleme şirketinden bağımsız ekspertiz raporu alın. Bu rapor; satıcının istediği fiyat ile mülkün gerçek değeri arasındaki farkı açığa çıkarır ve banka kredisi başvurularında zaten talep edilir.
Sonuç
Ev alımı duygusal bir karar olabilir, ama veriye dayalı süreçle desteklendiğinde uzun vadede çok daha güvenli bir yatırıma dönüşür. Karat olarak konut değerleme talepleriniz için size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız.
Sektör mevzuatı, değerleme yöntemleri ve yatırımcı rehberleri konularında Karat'ın editör ekibi tarafından hazırlanan içerikler.