Türkiye, yabancı yatırımcılar için cazip gayrimenkul fırsatları sunan bir pazardır. Ancak yabancı uyruklu gerçek kişilerin gayrimenkul edinmesi belirli yasal kısıtlamalara tabidir. Bu rehber, yatırım öncesi bilmeniz gereken temel konuları kapsar.
Yasal Kısıtlar
- Yabancı uyruklu bir gerçek kişi Türkiye'de toplamda 30 hektarı aşan gayrimenkul edinemez.
- Askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde yabancılar gayrimenkul satın alamaz.
- Bir ilçede yabancılara satılabilecek toplam alan, ilçe yüzölçümünün %10'unu aşamaz.
- Tapu işlemi öncesi Genelkurmay Başkanlığı veya Valilik onayı gerekebilir.
Türk Vatandaşlığı Başvurusu
En az 400.000 USD değerinde gayrimenkul satın alıp 3 yıl boyunca elden çıkarmamayı taahhüt eden yabancılar Türk vatandaşlığına başvurabilir. Bu süreçte:
- Mülkün değerini SPK lisanslı bir değerleme şirketi tespit etmelidir.
- Değerleme raporu USD bazında düzenlenmeli ve T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından kabul edilmelidir.
- Tapu kaydında "3 yıl satılamaz" şerhi konulur.
RICS Uyumlu Raporlar
Uluslararası bankalardan finansman alacak veya yabancı resmi makamlara sunulacak raporlar için RICS Red Book formatına uygun, EUR/USD bazlı değerleme yaptırmanız önerilir. Karat olarak bu uluslararası standartlarda raporlama hizmeti sunuyoruz.
Süreç Önerimiz
Yabancı yatırımcılarımıza süreci üç aşamada planlamayı öneriyoruz: önce mülkiyet ve yasal kısıt due-diligence raporu, ardından kapsamlı değerleme raporu, son olarak tapu ve satış işlemi. Bu sıra herhangi bir sürprizi minimize eder.
Sektör mevzuatı, değerleme yöntemleri ve yatırımcı rehberleri konularında Karat'ın editör ekibi tarafından hazırlanan içerikler.